LOTE EN EL BARRIO DEVELOPER AQUA - CRYSTAL LAGOONS - UBICADO EN LA RUTA 226 KM 6 EMPLAZADO EN UN PREDIO DE 65 HA. - LOTE 280 SECTOR LAGUNA - BARRIO DESTINADO MAYORMENTE A VIVIENDA PERMANENTE - EL PREDIO TIENE UN FRENTE DE 180 M. SOBRE LA RUTA DESDE LA QUE SE DFARA ACCESO AL BARRIO PRIVADO - TENDRA UN ACCESO PRINCIPAL Y UNO DE SERVICIO SOBRE EL MISMO FRENTE, TRATADO PAISAJISTICAMENTE - SIGUIENDO LA LINEA DE DESARROLLOS DEVELOPER SE PROYECTA UN EMPRENDIMIENTO PREMIUM, CON UNA BUENA CANTIDAD DE AMENITIES. EN EL BARRIO PRIMARA UN DISEÑO Y EQUIPAMIENTO DE VANGUARDIA. EL PROYECTO SE DIFERENCIA POR LA INSTALACION DE UNA LAGUNA ARTIFICIAL - CRYSTAL LAGOON - DE 2HA. DE DESARROLLO LONGITUDINAL, QUE ORGANIZA LOS ESPACIOS COMUNES DE RECREACION, LOS EDIFICIO MULTIFAMILIARES Y LOTES PREMIUM CON SALIDA PRIVADA A LA LAGUNA Y CIRCUITO DE PASEO O RUNNING. EL AREA DESDE LA RUTA HASTA LA FINALIZACION DE LA LAGUNA ARTIFICIAL CONSTITUYE LA ETAPA UNO DEL PROYECTO. A CONTINUACION DE LA LAGUNA, EN EL EJE LONGITUDINAL DEL PREDIO SE IMPLANTAN LOS ESPACIOS VERDES TRATADOS PAISAJISTICAMENTE A LOS QUE LOTES PREMIUM TENDRAN ACCESO DIRECTO, GENERANDO CIRCUITOS DE RUNNING Y ACTIVIDADES DEPORTIVAS. EN EL SE DESARROLLARAN AREAS DIFERENCIADAS CON ESTANQUE DE PECES, SECTOR DE MINIGOLF Y BOSQUE. ESTA AREA HASTA EL ARROYO CONSTITUYE LA ETAPA 2. EL CORREDOR VERDE TERMINA EN UN PUENTE VEHICULAR Y PEATONAL QUE SORTEA EL ARROYO NATURAL LA TAPERA QUE ATRAVIESA EL PREDIO DE OESTE A ESTE, EN SU SENTIDO TRANSVERSAL, CREANDO UN AREA DE LOTES DIFERENCIADOS QUE SE ABREN A LAS AREAS VERDES GENERADAS POR EL ARROYO. PASANDO EL ARROYO SE DESARROLLARA LA ETAPA 3 DENOMINADA - LA RESERVA - DE 84 LOTES. EN EL AREA DE ACCESO: SUM CON 2 QUINCHOS PARA 28 PERSONAS Y UNO PARA 60 PERSONAS. CANCHA DE FUTBOL 7 2 CANCHAS DE TENIS PROFESIONALES UNA CANCHA MULTIPROPOSITO AREA DE ADMINISTRACION Y VENTAS AREA COMERCIAL DE CERCANIA AREA DE COWORKING Y OFICINAS CON ESTACIONAMIENTO PREVISTO PARA 80 VEHICULOS APROXIMADAMENTE AREA LAGUNA SUR: PLAYA DE ARENA CON SERVICIOS JUEGOS ACUATICOS PARA NIÑOS CANCHA DE BEACH VOLEY MUELLE INFINITO 2 RESTAURANTES TEMATICOS CAFETERIA TIPO TAKE AWAY GIMNASIO SPA CON PILETA LUDICA CUBIERTA CLIMATIZADA DUCHA ESCOCESA - SAUNA SECO Y SAUNA HUMEDO SALAS DE MASAJES PARA PAREJAS E INDIVIDUALES KIDS CLUB - TEEN CLUB AMBOS CON ESPACIO DE CINE LAZY RIVER SECTOR ANFITEATRO EXTERIOR CON CINE PLAZA PISTA DE SKATE PROFESIONAL Y CIRCUITO DE PATINAJE O BICICLETA NODOS DE SERVICIO (CONECTIVIDAD Y RECARGA - BEBEDERO - RESIDUOS - BICICLETERO - BANCOS DESCANSO) AREA LAGUNA NORTE: PLAYA DE USO EXCLUSIVO ADULTOS CON EQUIPAMIENTO Y ZONAS DE ESTAR FLOTANTES GUARDERIA NAUTICA AREA CORREDOR VERDE: ESTAMQUE DE PECES MINIGOLF BOSQUE CON EQUIPAMIENTO DE ESTAR CIRCUITO RUNNING CON NODOS DE SERVICIO POSTAS DE EJERCITACION Y JUEGOS AREA ARROYO: CIRCUITO RUNNING EMBALSES Y CASCADAS BOSQUE NATURAL CON ZONAS DE ESTAR SE PROYECTA LA SIGUIENTE INFRAESTRUCTURA: ENERGIA ELECTRICA: RED DE DISTRIBUCION ELECTRICA SUBTERRANEA DE BAJA TENSION (220 VOLT O 380 VOLT), ACOMETIENDO A LOS PILARES COLOCADOS EN EL FRENTE DE LOS LOTES. SE PREVEE UNA POTENCIA MAXIMA DE 8KW POR LOTE. ALUMBRADO PUBLICO: SE EJECUTARA UNA RED DE TENDIDO SUBTERRANEO QUE ALIMENTARA A LAS FAROLAS SOBRE LA VIA PUBLICA. AGUA: RED DE AGUA SUBTERRANEA ALIMENTADA POR MEDIO DE POZOS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DEL BARRIO. EL CAUDAL PREVISTO PARA CADA LOTE ES DE 2000LTS/DIA. CLOACAS: LOS EFLUENTES SERAN TRATADOS MEDIANTE UNA PLANTA DE TRATAMIENTO PROPIA DEL BARRIO. GAS: RED DE DISTRIBUCION DOMICILIARIA DE GAS NATURAL INTERNA SUBTERRANEA, CON ACOMETIDA A PILARES EN LOS FRENTES DE CADA LOTE. LA PROVISION SERA A TRAVES DEL DISTRIBUIDOR LOCAL.

Esquina estratégica, sobre lote con zonificación R4, ideal para desarrollo inmobiliario o inversión. Cuenta con construcción a refaccionar/demoler y gran potencial constructivo según COT (FOS 0,60 – FOT 1,20). Excelente ubicación, cercana a arterias principales, comercios y servicios. El inmueble ubicado en 25 de Mayo 3901, Mar del Plata está en el Distrito E3. El Distrito E3 corresponde al Distrito de Equipamiento Tres del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) de General Pueyrredón. La zonificación es R4 (Residencial 4) : -Uso: residencial (vivienda individual y colectiva) + otros usos compatibles según Cuadro de Usos del C.O.T. (locales chicos, servicios de baja molestia, etc.). -FOS máx.: 0,60 (sobre cota de parcela). -FOT máx. residencial: 1,20. FOT máx. otros usos: 0,80. -Densidad máx.: 450 hab/ha (0,045 hab/m²). (Puede incrementarse hasta +70% con estímulos específicos previstos por ordenanzas.) -Tipologías: entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre (sin condición de ancho de frente). -Altura / Plano límite base: PB + 2 pisos (o PBL + 3 pisos frente a calle/avenida). Altura por piso: hasta 3,00 m. (Hay ámbitos especiales con reglas diferenciales en ciertas zonas; si tu parcela está dentro de alguno, aplica ese plano límite particular.) Nota: la altura final se rige por el plano límite y puede tener excepciones puntuales en polígonos definidos por ordenanza (ej.: sectores con PB+3 o posibilidad de sumar 1 piso si el FOS ≤ 0,50 bajo determinados regímenes). Para casos R4, esas excepciones están reguladas en ordenanzas complementarias. Consulte para mayor información.

BARRIO PRIVADO TIPANTU - VISITALO / DISFRUTALO / SORPRENDETE - EUCALYPTUS - PINOS - ALAMOS EL MAR Y EL ESPEJO DE AGUA EN EL CENTRO DEL BARRIO HACEN DE ESTE PROYECTO DE URBANIZACION UNA PROPUESTA QUE TE VA A ENAMORAR - CON TAN SOLO VISITARLO PODRAS DESCUBRIR EL POTENCIAL DE ESTA UBICACION PRIVILEGIADA CON INMOJORABLE ACCESO A TAN SOLO 15 MINUTOS DE MAR DEL PLATA Tipantú es un barrio abierto sustentable con características diferenciadoras del estilo barrio parque - ubicado entre La Caleta y Camet Norte - a tan solo 15 minutos de Mar del Plata / Su bosque - su playa y su laguna son el alma del barrio diferenciando a este emprendimiento de cualquier otro proyecto urbano de la región. Sus 451 lotes residenciales, con un tamaño de entre 900 y 2000 m², están insertos en un impactante bosque / Las normas de preservación forestal - las parcelas de perímetro libre y el vanguardista código de construcción permiten aprovechar el espacio y realzar el contacto con el entorno de una manera especial. Su ubicación sobre la costa lo convierte en el único barrio forestal de la región con acceso directo a la playa / A esto se suma su infraestructura de calles internas - alumbrado público - portal de ingreso - plazoletas y un amplio pulmón verde en el centro - acompañado de un imponente espejo de agua. Solamente 2 accesos permiten ingresar a Tipantú, uno sobre la Ruta Nº11 y otro cercano a la playa, consolidando la seguridad del barrio gracias a su entrada reducida. No pierdas tiempo. Vení a conocerlo / Posibilidad de construcción inmediata / Lotes escriturables a corto plazo! ESTE LOTE TIENE LA AGRIMENSURA REALIZADA Y PLANOS PARA PROYECTO - CONSULTE ESCUCHAN PROPUESTA -